ЗАО «ГОРПРОЕКТ» | Многофункциональный комплекс «Лахта-центр»
МФК «Лахта Центр»
Многофункциональный комплекс Лахта Центр (будущая штаб-квартира группы компаний «Газпром») представляет собой высотный градостроительный ансамбль, формирующий новый морской фасад Санкт-Петербурга.
Построенный в конце 2018 года небоскреб «Лахта Центр» высотой 462 метра, является самым высоким зданием в Европе и самым северным небоскребом в мире.
Концепция
Здание башни в плане представляет собой пятиконечную звезду, лучи которой расходятся от центрального ядра и имеет закрученную конусообразную форму.
Пять крыльев башни поэтажно поворачиваются на 0,82 градуса относительно своих центров или около 90 градусов по всей высоте. Тем самым создается силуэт, который по пропорциям и форме максимально комплементарен архитектуре исторического центра и воспринимается как еще один городской шпиль, стилистически не конкурирующий с существующими доминантами (шпилями и куполами).
Богатая пластика фасадов башни, достигаемая через органичную композицию объемов, привносит в проект элемент динамизма и движения, символизируя энергию и развитие.
Объекты комплекса
Лахта Центр состоит из четырех объектов общей площадью более 400 тыс. кв. м:
- 87-этажный небоскреб
- Многофункциональное здание
- Арка — отдельное здание — вход в комплекс
- Стилобат, скрывающий парковку, склады и логистический проезд
Более трети всех площадей комплекса отведено под общественные пространства, включая обзорную площадку в башне, концертный зал-трансформер, детский научно-образовательный центр с планетарием, медицинский и оздоровительный центры. По периметру участка устраиваются открытые общественные пространства: три общественные площади, открытый амфитеатр на 2000 мест, фонтаны и благоустроенная пешеходная набережная дополняют не менее внушительные по своим размерам внутренние пространства атриумов, вестибюлей и просторных фойе, а также висячих садов, общедоступной обзорной площадки и панорамного ресторана в верхней части башни.
Проект, в котором нет ни одного повторяющегося (типового) этажа, в техническом отношении считается одним из самых сложных и уникальных в сравнении с другими небоскребами планеты. Решение сложнейших проектных задач стало возможным только благодаря использованию новейших BIM-технологий и параметрического проектирования.
Сертификация
В 2018г Американский Совет по зеленым зданиям (USGBC — ведущая международная организация, занимающаяся сертификацией и популяризацией «зеленого» строительства по всему миру), сертифицировал башню Лахта Центра по наивысшему «платиновому» уровню (LEED Platinum), а прилегающее к башне многофункциональное здание с атриумом получило сертификат LEED Gold. Реализованный проект вошел в пятерку самых «зеленых» небоскребов мира (среди самых высоких и самых больших по площади зданий планеты).
Башня Лахта Центра стала единственной «зеленой» башней Европы, удостоенной «платинового» сертификата по критериям энергоэффективности и экологической устойчивости благодаря многочисленным инновационным элементам, технологиям и инженерным системам. В частности, по критериям «инновационность проекта», «региональный приоритет» и «эффективность использования воды» здания комплекса Лахта Центра (башня и МФЗ) получили максимально возможные баллы. Оба объекта комплекса сертифицировались в категории Core& Shell (фасадная оболочка здания и ядро с инженерными системами без разводки по арендным помещениям, то есть здание под чистовую отделку). По этой категории обычно сертифицируются вводимые в эксплуатацию крупные объекты аналогичной типологии (бизнес центры и многофункциональные комплексы), у которых в будущем появятся многочисленные арендаторы и операторы функций, каждая из которых может впоследствии сертифицироваться по другим категориям LEED (коммерческие интерьеры, ритейл, дата-центры и пр.).
Фасады
В категории «фасады и кровли» сертификации архитектурная оболочка здания играет немаловажную роль в обеспечении экологической эффективности и энергосбережения, ведь больше всего энергии в холодное время года теряется именно через фасад, и через него же в здание также проникает больше всего излишних теплопоступлений от солнечной радиации в теплое время года.
Двухниточные интеллектуальные фасады, смонтированные на башне, позволяют уменьшить теплопотери зимой и даже накапливать дополнительное тепло от парникового эффекта внутри буферной зоны в зимние солнечные дни. Летом же излишки тепла (в результате того же парникового эффекта от палящего солнца) выводятся из буферной зоны посредством перекрестной естественной вентиляции при открывании вентклапанов интеллектуального фасада. При этом двусветные буферные зоны между двух ниток фасада обеспечивают дополнительный комфорт для обитателей офисов и могут использоваться как рекреационные площади и «висячие сады», украшающие вид из офиса даже тогда, когда небоскреб прячется в облаке, закрывающем виды обитателей башни на городские панорамы.
Вентиляция, отопление, кондиционирование
Система вентиляции, обогрева и охлаждения башни размещена на технических этажах, а также в подшпилевом пространстве башни. Микроклимат в башне находится под контролем интеллектуальной системы управления. Датчики, установленные по всему зданию, отслеживают температуру воздуха, влажность, содержание углекислого газа и подают сигналы автоматике, которая регулирует нужные параметры с помощью инженерных систем. В создании комфортного микроклимата важную роль играют буферные зоны — пространства между двумя «нитками» стеклянных фасадов с естественной вентиляцией.
Буферные зоны обеспечивают возможность функционирования системы микроклимата при оптимальном энергопотреблении, обеспечивая до четверти экономии электроэнергии, расходуемой на охлаждение воздуха, а общая экономия может достигать 40%. Обогрев и охлаждение внутренних помещений осуществляются с помощью газовых абсорбционных установок — чиллеров и тепловых насосов.
Водоснабжение
В современных небоскребах применяется гибридная система, сочетающая в себе принципы функционирования обычного водопровода и водонапорной башни. Вода поднимается насосом последовательно в пять резервуаров. Первый резервуар вмещает 80 куб. м воды, из самой верхней емкости объемом 8 куб. м вода поступает уже собственно в водопровод. Ежедневно через водопровод высотного здания будет проходить более 2 млн литров холодной и горячей воды. Вода очищается и повторно используется в системах вентиляции и кондиционирования. Также в комплексе установлены инновационные гибридные установки (градирни) для охлаждения большого количества воды направленным потоком атмосферного воздуха. Комплекс прекрасно озеленен, а поливают растения дождевой водой, которая собирается, а затем тщательно очищается.
Благодаря стеклянным фасадам помещения максимально обеспечены естественным светом — более 75% рабочих мест хорошо освещены в дневные часы. По экспертным оценкам, работоспособность сотрудников при таких показателях повышается на 15%. Достаточность уровня освещенности в помещениях также определяет автоматика. Внутренние пространства освещают светодиодные светильники, которые потребляют в десять раз меньше энергии, чем обычные лампы накаливания. Предусмотрено изменение не только интенсивности освещения, но и его цвета. У сотрудников и посетителей комплекса будет создаваться ощущение солнечного дня даже внутри помещений. А использование энергосберегающих технологий позволит сэкономить до 40% расходов на электроэнергию.
Система мусороудаления в башне Лахта Центра пневматическая. Около 3100 тонн отходов в год, собираются через подземный трубопровод путем их всасывания потоком воздуха. На каждом этаже предусмотрены специальные отдельные сборники для разных видов мусора. На минус первом этаже находится станция дробления с вакуумными гидравлическими измельчителями, или шредерами. Далее мусор направляется по подземному пневматическому металлическому трубопроводу в помещение, где попадает под пресс. Отходы уплотняются почти в девять раз и трамбуются в контейнеры, которые вывозятся спецтранспортом. В камерах, куда поступают отходы, воздух очищается специальными фильтрами. Пневматическая система сбора и транспортировки отходов обеспечивает гигиеничность, отсутствие плесени, защиту от насекомых и грызунов, снижает шум, а также сокращает выбросы CO2. Полностью автоматизированные погрузочно-разгрузочные операции заметно улучшают состояние окружающей воздушной среды.
Аккумуляторы холода
Аккумуляторы холода позволяют контролировать пиковые нагрузки в климатической системе. Энергия накапливается в часы слабой нагрузки и используется, когда потребность в охлаждении наибольшая. Эта технология уменьшает отрицательное воздействие на окружающую среду, снижает выделение CO2.
Потребление электроэнергии в часы пиковых нагрузок сокращается — экономия до 15%. Сокращаются и счета за электричество, особенно с учетом двухтарифной системы. Ночью, при минимальном тарифе, когда оборудование работает не на полную мощность, избыточная холодопроизводительность расходуется на аккумулирование холода в виде льда. Днем, когда тепло и много людей в офисе, когда охлаждающее оборудование вынуждено активно трудиться, накопленный холод помогает и снижает нагрузку.
Поставленная Заказчиком сверхзадача всего проекта — добиться наивысших мировых стандартов в энергоэффективности, экоустойчивости и в комфорте среды была осуществлена проектировщиками «ГОРПРОЕКТА», «Единой Фасадной Компании» и Samsung Construction с участием уполномоченных консультантов по сертификации в системе LEED. Обеспечение необходимых оценочных баллов достигается здесь также применением самых современных технологий, связанных с рекуперацией воздуха, с комфортом сотрудников (наличие парковок, в т.ч. для велосипедов, душевых и т.д.), утилизацией материалов и отходов, и, разумеется, использованием передовых энергосберегающих инженерных технологий. Например, светодиодных светильников и особой тонкой настройки всего энергетического оборудования, что позволяет экономить на энергопотреблении здания. Энергосберегающие системы применялись не только во внутреннем освещении башни, но и в наружной архитектурной подсветке. В итоге применения всего комплекса инновационных решений новая штаб-квартира Газпрома стала мировым флагманом «зеленого» строительства.
