ЖК «Архитектор» | Инград Проект

Описание проекта

ООО «ИНГРАД Проект» является генеральным проектировщиком жилого комплекса бизнес-класса «Архитектор» от ГК «ФСК», ООО ППФ «Александр Колубков» — партнер по проектированию внутренних инженерных систем. Творческий коллектив на проекте выступает совместно с самого старта проекта — комплексно разрабатываем проект от концепции до рабочей документации.

ЖК «Архитектор» расположен в Обручевском районе г. Москвы. Район входит в состав ЮЗАО, считающийся одним из самых престижных и зеленых округов Москвы.

На участке площадью 1,7 га будет построено корпуса переменной этажности: 28, 46 и 47 этажей, которые объединены общим холлом и 3-х этажным подземным паркингом.

Год назад, в июне 2020 получено положительное заключение Московской Экспертизы, и уже сейчас — в мае 2021г завершается разработка РД, а на стройке ведутся монолитные работы начиная с осени. Так сквозное BIM-проектирование, с первого дня работы, позволило уже через 9 месяцев от старта работ над концепцией начать выдавать разделы рабочей документации для строительства.

Завершение строительства объекта планируется в III квартале 2023г.

Архитектурные решения

Фасады вдохновлены работами М. Эшера и представляют собой объемные геометрические объемные панели (модули) в сменяющейся композиции, которая в частности, завязана с большим набором типов квартир.

Шестигранники- гексагоны задали паттерн для композиции генерального плана и развернутого угла секций, который позволяет создать обзор в разные стороны участка, минимизировать вид «окно-в-окно», а также «поймать» инсоляционные лучи. Также поворотные секции создают конструктивную устойчивость при небольшой ширине секции.

Данная объёмная композиция (со своей высотностью) отработана с учетом потоков ветра в летний и зимний период, аэродинамические расчеты на момент проектирования показали отсутствие стремительных ветров в зависимости от его направления по сезонам.

Фасады имеют ярко выраженные объемные, сменяемые друг друга, элементы в нескольких текстурах композита: темно-серый матовый металл, «травертин»«, «медь».

Данное решение сформировано преимущественно по внешнему периметру здания, внутренняя же часть комплекса решена более спокойно, в частности, для максимального коэффициента естественного освещения, с преобладанием светлых фиброцементных панелей с медными перехватывающими поясами и перфорацией в виде гексагонов на технических балконах и стоечно-ригельной системой с вставками из стемалита.

Всю композицию архитектурного облика собирает, прямолинейный, как подиум, стилобат, насыщенный различными функциями.

Единый центральный холл, из которого можно будет попасть во все коммерческие помещения, не выходя на улицу, разделен на несколько зон: Ресепшн, Коворкинг, Переговорная, Почтовая зона, в которой будут установлены постаматы, Лаундж-зона, Детская зона, Зона для проведения мероприятий, Колясочная.

Также из центрального холла, можно видеть и попасть во внутренний двор, который является буквально продолжением холла.

Идеи архитекторов нашли свое отражение и в оформлении общественных пространств. Объединяющие элементы: геометрия форм, цветовое единство (медь, светлые тона, акцентные элементы).

Одним из акцентов в архитектуре является верхняя часть здания с центральной входной группой. Они выполнены в одном цветовом решении, близком к фирменному цвету ФСК.

Планировочные решения квартир.

Выгодно отличает комплекс от многих других и типовых проектов — большая вариативность планировок:

• Двухуровневые квартиры
• Квартиры с большой кухней
• Квартиры с мастер-спальней
• Квартиры с постирочными и кладовыми
• Студии и квартиры с увеличенной площадью ванной

Паркинг: На минус втором уровне паркинга потолки устроены таким образом, что позволяют проезжать фургонам для разгрузки. Это соответствует концепции «двора без машин» и облегчает доставку крупногабаритных грузов, которые теперь выгружаются прямо у лифтов. В паркинге предусмотрены кладовые помещения (283 шт.) для хранение крупногабаритных вещей будущих жильцов.

Благоустройство

При работе над проектом мы уделили большое внимание его эргономике и функциональности. Нам было важно сделать ЖК, в котором будет комфортно всем его жителям, независимо от возраста и рода деятельности. Концепция благоустройства разработана совместно с архитектурном бюро «Утро».

Заданием от Заказчика также было — сформировать уютную среду внутреннего двора, так у нас родилось два пространства благоустройства.

Внутренний двор представляет двухуровневое пространство, въезд машин сюда не предусмотрен, в нем созданы зоны отдыха и проведения досуга не только для маленьких обитателей ЖК, но и взрослых.

Первый уровень, он же нижний, предназначен для детей. Там будут располагаться современные детские игровые площадки, которые будут устанавлены в соответствии с рекомендациями детских психологов.

Верхний уровень отведен для досуга взрослых. Здесь есть места для спорта, занятий йогой, шезлонги и деревянные террасы для отдыха. Обеспечена возможность высадки растений, небольших деревьев и кустарников. Особенно эффектно двор выглядит ночью из-за продуманного светодизайна.

Уровни благоустройства соединены по вертикали — наружная стилобатной лестницей, балконами и несколькими лифтами. Таким образом сформирована та самая уютная среда, где хочется находиться и куда хочется возвращаться — и все это — в «своем» дворе.

Инженерно-техническое обеспечение объекта

ЖК «Архитектор» оборудован современными и инновационными инженерными системами.

• Лифты (время ожидания до 40 сек.)
• Центральное кондиционирование
• Горизонтальная разводка воды и отопления
• Комната для сбора мусора на 1 этаже с системой охлаждения
• Круглосуточное наблюдение придомовой территории и мест общего пользования
• Доступ на территорию по Bluetooth-метке
• Продуманная подсветка ЖК в ночное время
• Удобная навигация паркинга

Теплоснабжение

Теплоснабжение здания выполнено от ЦТП расположенного на −3 уровне комплекса. Присоединение систем отопления и вентиляции к теплосети предусматривается по независимой схеме. Присоединение системы горячего водоснабжения — по двухступенчатой схеме с использованием обратной воды из системы отопления в 1 ступени и одним теплообменником на несколько зон по высоте. Предусматривается зонирование внутренних систем зданий. От ИТП предусмотрена разводка сетей внутреннего теплоснабжения для каждого корпуса комплекса.

Отопление

Объектом предусмотрены индивидуальные систем отопления и внутреннего теплоснабжения для каждого встроенного помещения, ДОУ, автостоянки и для жилой части.

Распределительные коллекторы систем устанавливаются в технических помещениях или межквартирных коридорах в распределительных нишах.

• Системы отопления жилой части приняты горизонтальные поквартирные.

Вентиляция:

Все помещения комплекса оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией.

Во встроенных помещениях 1-го этажа (БКТ) запроектированы системы приточной и вытяжной вентиляции с механическим побуждением.

Вентиляция помещений ДОУ (1-й и 2-й этажи) выполнена с механическим побуждением в объеме согласно нормируемым кратностям и СанПиНам.

В жилье проектируются системы приточной вентиляции с естественным побуждением через оконные клапаны и вытяжной вентиляции с механическим побуждением.

В процессе разработки рабочей документации были оптимизированы системы вытяжной вентиляции жилой части комплекса и применена схема с каналами-спутниками.

В подземной автостоянке предусмотрено устройство приточно-вытяжной механической вентиляции. Воздухообмен определен из расчета разбавления вредных газовыделений (СО, СН, NОx, SO2).

Кондиционирование

Для комфортных параметров микроклимата, проектом предусматривается устройство в каждой секции системы холодоснабжения чиллер-фанкойл с подводом холодной воды в каждую из квартир. В качестве источника холода проектом предусмотрена установка чиллеров с выносным фреоновым конденсатором в малошумном исполнении. Холодильные машины и насосные группы верхней зоны располагаются в помещении чиллерной, конденсаторы располагаются на кровле чиллерной. Теплообменник и насосы нижней зоны располагаются в насосных минус 2-го этажа паркинга. Установка и разводка трубопроводов холодоснабжения от запорных кранов ввода в квартиру выполняется силами самих жильцов.

Во встроенных помещениях 1-го этажа проектом предусмотрена возможность установки индивидуальных систем кондиционирования с размещением наружных блоков на технических балконах. Системы закупаются и монтируются силами владельцев помещений.

Для помещений СС предусматривается система круглогодичного охлаждения сплит- системами со 100% резервированием, зимним комплектом и функцией ротации.

Водоснабжение и канализация

Здание запитывается от двух двухтрубных вводов водопровода.

Выполнен отвод бытовых сточных вод и дождевых стоков с кровли здания от проектируемых зданий осуществляется в существующие сети городской канализации.

Предусмотрено зонирование внутренней системы водоснабжения здания по высоте с устройством трех зон системы водоснабжения с установкой регуляторов давления и фильтров на вводах.

Для обеспечения необходимыми напорами потребителей сети водоснабжения оборудуются автоматическими повысительными насосными установками со встроенным частотным преобразователем с виброоснованием и вибровставками.

Внутренний противопожарный водопровод и автоматическое водяное пожаротушение.

Система пожаротушения защищаемых помещений представляет собой стационарные установки, предназначенные для быстрого автоматического тушения и локализации очага пожара до прибытия пожарных подразделений.

Одновременно с подачей воды автоматически подается сигнал о пожаре дежурному персоналу защищаемого объекта.

В защищаемых помещениях принята водозаполненная система.

Автоматической установкой спринклерного пожаротушения и внутренним противопожарным водопроводом оборудуются все необходимые помещения здания.

Сети противопожарного водопровода и автоматического пожаротушения имеют выведенные наружу пожарные патрубки с соединительной головкой Ду80 мм.

Система электроосвещения и силового электрооборудования.

Предусматривается электроснабжение объекта от РТП.

Для распределения электрической энергии по функциональным зонам концепцией предусматривается устройство главных распределительных щитов (ГРЩ).

ГРЩ — трехсекционные с автоматическим вводом резерва АВР на секционных выключателях, одностороннего обслуживания. Каждая секция ГРЩ подключается к своему силовому трансформатору. ГРЩ расположен в помещении на −1 уровне.

Предусматриваются отдельные вводно-распределительные устройства, ВРУ-0,4 кВ, с двумя рабочими вводами, для потребителей различного функционального назначения: жилой части для каждого пожарного отсека; автостоянок; арендных помещений стилобатной части, фитнеса, ресторанов, ДОУ, ЦТП и т д.

Предусмотрены решения по компенсации реактивной мощности. Электрооборудование квартир предусматривается от этажных щитов.

Разводка по квартирам не предусматривается. На период ремонтных работ устанавливаются щитки механизации.

Для помещений БКТ предусмотрены вводно-распределительное устройство с расчетной нагрузкой проектируемых помещений.

Предусмотрено внутреннее и наружное электроосвещение.

Для защиты людей от поражения электрическим током предусматриваются: устройство защитного заземления, автоматическое отключение питания, уравнивание потенциалов, молниезащита.

Система автоматической противопожарной защиты

Системы АПС, СОУЭ запроектированы в соответствии с действующими нормативными документами.

Системы автоматизации и сети связи

Предусмотрены системы автоматизации инженерного оборудования, контроля, управления и диспетчеризации.

Предусмотрены закладные устройства сетей связи для обеспечения зданиях необходимыми системами (Телефонизация, интернет, телевидение. СОТС, СКУД и т.д.)

Также предусмотрена система «Умная» квартира

• Управление с любого гаджета
• Несколько сценариев управления
• Возможность дополнения функционала
• Базовый пакет: датчики протечки, охранный извещатель на каждом окне и входной двери, настройка системы под свои сценарии

BIM-проектирование

В своей работе «ИНГРАД Проект» особое внимание уделяет комплексному использованию технологий BIM на всех стадия проектирования, вне зависимости — есть ли требования Заказчика выполнять проектирование в BIM, или нет.

Проектирование ЖК «Архитектор» велось не только по внутренним BIM-стандартам проектирования, но и на основе BIM-требований Заказчика — (EIR) «ФСК».

Требования к BIM-проектированию между Заказчиком и Генпроектировщиком по спорным позициям были согласованы и уточнены в BEP.

Основные требования Заказчика состояли в том, что требовалось обеспечить:

• Выпуск документации стадий П, ТД и РД непосредственно из моделей
• Автоматический подсчет ТЭПов и квартирографии на весь комплекс начиная со стадии концепции
• Формирование из моделей ведомости объемов материалов для тендера на геподряд
• Высокую точность построения моделей для дальнейшего использования модуля на основе Autodesk Forge, для подсчета объемов материалов непосредственно из моделей на BIM 360
• Заполнение дополнительных параметров от Заказчика для идентификации элементов с целью дальнейшего использования им моделей для оценки сметной стоимости, применяя на собственные разработки на основе Autodesk Forge
• Подсчет расхода стали в ЖБ элементах внутри моделей КР, с целью рассчета суммарных показатели расходов стали
• Автоматическое формирование реестров ПСО (расширенных спецификаций всех помещений объекта) — вид спецификаций предоставил заказчик в виде эксель файла.

Также на всех этапах проектирования ИНГРАД Проект осуществлял (и продолжает по сей день) входной контроль BIM-моделей от партнера по Инженерным системам — ППФ «АК» — проверки на заполнение параметров, коллизий, полноту и целостность моделей.

Применяемые BIM-сценарии на разных этапах проектирования ЖК «Архитектор»

BIM- проектирование на стадии Концепция и АГР:

• Живая визуализация и согласование архитектурного облика и планировочных решений из проектных моделей через Enscape 3D
• Использование Rhino и Grasshopper 3D для фасадных решений
• Координация АР, ВИС и КР в Navisworks
• Подсчет квартирографии с помощью скриптов
• Подсчет инсоляции с помощью скриптов
• Разработка, оформление и выпуск документации

BIM- проектирование на стадии ПД и разработки ПСО:

• Использование плагинов и скриптов для проверки корректности построения модели
• Живая визуализация и согласование планировочных решений из проектных моделей через Enscape 3D
• Обмен заданиями на отверстия для прохождения ВИС в виде параметризованных объемных тел — боксов
• Координация АР, ВИС и КР в Navisworks
• Использование Navisworks для проверки пересечения путей эвакуации и проездов с инженерными сетями
• Проверка огнестойкости конструкций на границах пожарных отсеков/секций в BIM-модели с помощью настроенных 3/2d видов
• Использование скриптов для выгрузки данных по помещениям в виде сложных таблиц (реестры ПСО)
• Разработка, оформление и выпуск документации

BIM- проектирование на стадии ТД (Тендерная документация):

• Использование модуля на основе Autodesk Forge (разработка «ФСК»), для подсчета объемов материалов по живым моделям в BIM 360
• Использование плагинов для построения отдельными элементами
• Использование плагинов и скриптов для подсчетов ведомостей отделки
• Формирование и выгрузка ведомостей объемов материалов для оценки стоимости
• Разработка, оформление и выпуск документации

BIM- проектирование на стадии РД:

• Расчёт воздухообмена в модели с помощью плагинов Revit
• Расчет потери давления в воздуховодах с помощью плагинов Revit
• Использование BIM 360 для подгрузки файлов топоповерхности, при общей работе на сервере
• Разработка семейств и выпуск документации по МАФам (Малым архитектурным формам)
• Интеграция фасадных панелей формата 3D dwg в семейства панелей Revit
• Визуализация и согласование расстановки мебели при помощи Enscape 3D
• Обмен заданиями на отверстия для прохождения инженерных систем в виде параметризованных объемных тел — боксов
• Междисциплинарная координация моделей и проверка коллизий в Navisworks
• Использование плагинов и скриптов для подсчетов ведомостей отделки (уточнение относительно ТД)
• Выпуск ведомостей объемов материалов (уточнение относительно ТД) для локальных тендеров генподрядных работ
• Разработка, оформление и выпуск документации.