ЖК «Зеленая Река» | Группа «Эталон»

Описание проекта

Проект «Зеленая река» появится на левом берегу Иртыша, в Кировском округе города Омска. Продаваемая площадь первого этапа строительства 150 000 м2. Продаваемая площадь ППТ включает 1 000 000 м2.

Первая очередь строительства состоит из 14 разноэтажных жилых домов, детского сада, встроенных коммерческих помещений, паркингов и благоустроенных дворовых зон.

Выполненные модели

В среде Autodesk Revit разрабатываются 7 разделов проекта:

• Архитектура
• Конструктивные решения
• Отопление, вентиляция и кондиционирование
• Вобоснабжение и канализация
• Электроснабжение и освещение
• Слаботочные сети
• Архитектура интерьеров МОП и паркинга

Проектная документация, чертежи и динамические ведомости получены из модели. Модели АР и АИ также использовались для создания визуализаций объекта. ЭталонПроект разработал собственные средства автоматизации: скрипты Dynamo и плагины, которые используются при моделировании и оформлении документации.

Выполнена сборка объекта с проверкой коллизий в Navisworks. Перечень проверок определен матрицей коллизий по EIR. Для увязки разделов между собой и устранения коллизий проводятся координационные совещания рабочей группы по проекту, еженедельный контроль коллизий с выгрузкой отчетов.

Для контроля заполнения параметров моделей в ЭталонПроект разработан скрипт Dynamo. Скрипт автоматически проверяет наличие и значения параметров в элементах модели и выдает результаты в табличной форме по заданным правилам. Таким образом, оперативно отслеживается готовность моделей проектируемых разделов и правильность их выполнения.

Стандартизированные элементы

Для стандартизации работы проектировщиков разработана библиотека семейств для каждого из разделов проектирования.

Элементы библиотеки созданы по единым стандартам, основанным на запросах пользователей, требованиях заказчика к LOD.

В проекте используется стандартизированная библиотека типовых элементов: квартир, секций, инженерных, конструктивных решений и архитектуры интерьеров (МОП).

База планировочных решений включает более 700 квартир, разработанных в модульной сетке. Таким образом в секции может быть реализована различная квартирография. На основе типовых квартир и задания на квартирографию подбирается компоновка секции, гарантирующая заданные показатели ТЭП и КИТ. Благодаря этому подходу быстро формируются разнообразные жилые группы по принципу «конструктора».

Классификатор

Элементы моделей закодированы в корпоративном классификаторе ГК Эталон для автоматизированного получения объемов из моделей для дальнейшей обработки сметным отделом Заказчика.

Классификация элементов происходит с помощью 2х таблиц: Справочник работ и Справочник материалов. Код каждого элемента получается набором из 10 параметров и однозначно определяет сметную работу.

Взаимодействие с Заказчиком ведется на собственной платформе группы компаний — СОД «Проекты Эталон». Комплексный контроль строительства ведется в СККС — среде, также разработанной внутри ГК Эталон.

Экспорт квартирографии

Модель — единый источник материалов по квартирографии. Из нее получаются архитектурные чертежи и ФРС, формируются изображения планировок для сайта продаж, а также собирается информация для базы данных Эталон Инвест.

Для автоматизации подсчета квартирографии использован плагин Эталон Проект. Плагин автоматически объединяет помещения в квартиры, выводит условные обозначения и экспликации на листы, считает ТЭП на здание. Полученные технико-экономические показатели используются для рабочей документации АР , а также для наполнения базы данных отдела продаж.

Сформированная архитекторами квартирография экспортируется плагином в базу данных Эталон Инвест (для отдела продаж). Интеграция BIM и Инвест 2.0 в части жилой недвижимости сократила трудозатраты сотрудников Группы обеспечения продаж (ГОП) на создание квартирографии в 17 раз*. За 1,5 рабочих часа в Инвест 2.0 было создано 142 жилых помещения общей площадью 7050,2 кв.м.

В результате экспорта выгружается необходимая информация о жилых и встроенных помещениях:

• Маркировки типов
• Площади с коэффициентами и без,
• Жилые площади
• Информация о количестве комнат, балконов и лоджий
• Площади витражного остекления

Также из модели автоматически формируются и выгружаются изображения:

• План квартиры
• Схема расположения квартиры на этаже
• Схема расположения секции