Облачная платформа Ujin OS | Компания «Юникорн»

Платформа Ujin позволяет системно создавать умные жилые комплексы, создавать единую цифровую среду как в новостройках, так и в существующих зданиях, и, благодаря открытому API, подключать инженерные системы ЖК на объектах разного класса.

Единая цифровая среда на базе платформы Ujin позволяет повысить безопасность и качество и объекта, т.е. предложить жителям современные цифровые сервисы, экономят время и ресурсы, а так же повышают скорость, удобство, и эффективность управления инженерными системами здания.

Это дает возможность девелоперу снизить риск возникновения так называемого «зоопарка технологий», когда оборудование разных производителей невозможно объединить в единую цифровую среду. Также позволяет сократить средства и время на создание умного жилого комплекса, т.к. в настоящий момент разработано множество сервисов и интегрировано более 100 брендов оборудования. Таким образом, застройщик может быть уверенным, что он сможет реализовать объект с теми сервисами, которые были заявлены в проекте.

Кроме того, платформа позволяет создавать уникальный продукт — застройщик может выбирать какой функционал жилого комплекса на какие классы объектов подключать, дополнять и расширять функционал в будущем, может выбирать интерфейс приложения, а также наполнение умной квартиры — как по функционалу, так и по устройствам.

Например, MR Group и Самолет с 2022 расширили доступных функционал для управляющих организаций на уже существующих объектах, подключив продукт «Виртуальная диспетчерская». Он дает возможность:

• объединить информацию о работе всего оборудования в здании и информацию о работе сотрудников управляющей организации и подрядчиков;
• оптимизировать процессы связанные с эксплуатацией;
• вовремя выявить нештатную работу инженерных систем, что сокращает вероятность аварийных ситуаций и также ведет к оптимизации затрат на ремонт оборудования и помещений;
• повысить скорость реакции на аварии;
• контролировать выполнение как плановых, так и экстренных работ, в том числе заявок от жителей и оборудования, и делает этот процесс полностью прозрачным.

Еще один сервис, повышающий безопасность, это система умного доступа на базе платформы Ujin. Доступ на территорию жилого комплекса может быть реализован по отпечатку пальца, по распознаванию лица, по QR- и PIN-коду, по BLE-метке в мобильном приложении и т.д. Проезд на территорию или паркинг может быть реализован с помощью системы видеоаналитики и распознаванию номера автомобиля.

Система защиты от протечек на базе платформы Ujin также повышает безопасность как в квартирах, так и во всем доме. Например, Компания «ИСКО-Ч» первой в России обеспечила жилой комплекс Welltown в Чебоксарах общедомовой системой защиты от протечек. Помимо соответствующего комплекта устройств в каждой квартире, установлены контроллеры на стояках, что позволяет дистанционно и автоматически полностью перекрыть водоснабжение в случае чрезвычайной ситуации и обеспечить сохранность имущества.

Для коммерческой недвижимости на базе платформы Ujin может быть реализован сервис Digital Reception. Он позволяет не только автоматизировать процесс приема посетителей бизнес-центра, но и повышает безопасность: QR-коды генерируются автоматически, и воспользоваться ими человек сможет только один раз, осуществляется бесконтактная регистрация и термоконтроль, а СКУД с применением биометрии делает доступ персонализированным.

Например, такой сервис реализован в БЦ «Савеловский Сити» в Москве. В лобби БЦ «Савеловский Сити» установлены терминалы двух видов:

• терминал «строгого» контроля с измерением температуры, проверкой паспортных данных и печатью QR-кодов
• планшеты для «легкого» контроля — без сканирования паспорта и с выдачей электронных пропусков

Сервисы на базе платформы Ujin позволяют девелоперу повысить лояльность покупателей, благодаря удобству взаимодействия с управляющей компанией и использованию сервисов умного здания и умной квартиры, а также выделить объект на рынке, автоматизировать отдел продаж, повысить рост прибыли за счет повышения класса объекта, минимизировать затраты на подключение здания к платформе и интеграцию инженерных систем здания.

Для управляющей организации подключение своих объектов к платформе Ujin дает возможность эффективно управлять инженерными системами, взаимодействовать с эксплуатационными службами, оперативно реагировать на аварийные ситуации и заявки жильцов, контролировать ресурсопотребление, своевременно выставлять счета и отслеживать оплату.

Для жителей (или резидентов) продукт дает возможность следить за потреблением ресурсов, оплачивать счета, оперативно взаимодействовать с УК, общаться с другими жильцами, управлять внешними сервисами и взаимодействовать с устройствами системы «умная квартира». Причем открытая платформа Ujin позволяет управлять квартирой или офисом не только с помощью устройств линейки Ujin Kit, но и интегрированными с платформой устройствами других производителей, что значительно расширяет функционал и повышает уровень комфорта.

Крупнейшие девелоперы (Самолет, ФСК, MR Group, GloraX) с 2022 года заложили базовые комплекты «умной квартиры», монтируемые на этапе строительства на базе платформы Ujin как стандарт. Более 30 девелоперов по всей стране внедряют умные квартиры на базе Ujin в своих проектах.

Согласно опросам компании «Юникорн», в которых приняли участие более 500 человек, 53% авторизованных жителей каждый день используют приложение для управления системой «умная квартира». 70% при покупке новой квартиры выберут ЖК с умными сервисами.

Также по данным внешних экспертов своевременное включение и выключение осветительных приборов по сигналам датчиков движения ведет к снижению энергопотребления почти на 25%".

Единая цифровая среда на базе платформы Ujin обеспечивает экономический эффект как на этапе проектирования и строительства, так и эксплуатации. Подключение зданий к платформе Ujin и внедрение цифровых сервисов дает возможность застройщику повысить класс объекта и увеличить стоимость квадратного метра, тем самым повысить прибыль на 15-20%. При этом подключение объектов к платформе Uin обходится примерно в 0,1% от себестоимости строительства квадратного метра. Сегодня на рынке отсутствуют другие игроки, располагающие такой технологией и способные выстроить архитектуру умного здания с минимальными затратами: финансовыми и техническими.

Кроме того, на этапе эксплуатации объекта единая цифровая среда на базе платформы Ujin обеспечивает оптимизацию ресурсов сервисной службы по обслуживанию и ремонту здания и оборудования, оптимизацию ресурсов управляющей организации на коммуникации с жильцами, проведение собраний, а также значительное энергосбережение.

В целом единая цифровая среда Ujin существенно повышает уровень жизни людей и делает доступными высокотехнологичные сервисы в массовом сегменте, обеспечивая возможность создания их с минимальными бюджетами.