Ростех-сити | EcoStandard group

«Ростех-Сити» — крупнейший в России бизнес-парк класса А, состоящий из 13 современных офисных зданий: 12 зданий переменной этажности (четыре, пять и десять этажей) и архитектурная доминанта — башня с панорамным остеклением (21 этаж). К зданию башни примыкает Экспоцентр площадью 3,8 тыс. кв. м для проведения выставочных и деловых мероприятий.

Развитая инфраструктура бизнес-парка включает подземную парковку с удобными подъездами с внешнего дорожного контура, коммерческие площади под размещение кафе, ресторанов, магазинов и сервисов.

Офисные здания, размещенные по периметру участка, образуют обширный внутренний двор с ландшафтным парком для отдыха сотрудников и гостей и исключающим въезд автомобилей. Территория кампуса имеет продуманное до мелочей благоустройство с пешеходными аллеями, «зелеными переговорными», верандами для ресторанов и центральной площадью перед Экспоцентром с водной гладью и озеленением — решения, спроектированные с целью размыть грань между офисом и природой.

В шаговой доступности от бизнес-парка находятся набережная, спортивный комплекс, здания жилого и общественно-делового назначения.

Целью проекта является создание максимально комфортной среды для работы и привлекательного ландшафтного парка. Бизнес-парк спроектирован согласно инновационному подходу: люди, работающие в зданиях, их комфорт и ощущение гармонии являются ключевыми элементами дизайна, акцент делается на создании качественной внутренней среды внутри здания и на территории комплекса, а сама архитектура служит нейтральным фоном.

Сроки реализации: 2017 — 2021 гг. Общая площадь — 263 200 кв. м. Заказчик — Vi Holding Development

Архитектор — APA Wojciechowski, Skidmore, Owings & Merrill (SOM), LLP

Генеральный проектировщик — Renaissance Construction Генеральный подрядчик — Renaissance Construction

Здания высокотехнологичного бизнес-парка были реализованы с привлечением ведущих российских и зарубежных проектных и строительных компаний в соответствии с современными принципами устойчивого развития. Бизнес-парк был спроектирован и построен с применением технологий BIM-моделирования и экологической сертификацией по стандарту BREEAM.

Консультант по BREEAM сертификации — EcoStandard group.

Все здания бизнес-парка имеют международную экологическую сертификацию BREEAM International New Construction 2016 уровня Excellent.

Энергопотребление

В рамках сертификации были построены энергетические модели всех 13 зданий по методологии, описанной в стандарте ASHRAE 90.1-2013.

По результатам сравнения удельных показателей эффективности потребления энергии базовых решений (значения приняты для соответствующей климатической зоны по стандарту ASHRAE 90.1-2013), проектируемых решений и набора Лучших Методик по методологии BREEAM можно заключить, что эффективность текущих решений превосходит базовые (удельные нагрузки внутреннего освещения для основных функциональных зон проектируемого варианта меньше базового). Так, согласно отчету по энергетическому моделированию, функциональные зоны офисов open-space будут потреблять 0,63 Вт/м2 (проектируемый вариант), а не 10,54 Вт/м2 (базовый вариант), ресторанов — 0,8 Вт/м2 вместо 6,99 Вт/м2, магазинов — 0,64 Вт/м2 вместо 11,84 Вт/м2 и т.д.

Помимо энергоэффективности инженерного оборудования (потребление первичной энергии основными системами меньше на 116,7 кВт*час/м2 в год) потребность в энергии на отопление и охлаждение также снижена на 47,08 МДж/м2 в год, а значит при эксплуатации здания выделяется меньше СО2 (27,80 кг/м2 вместо 50,79 кг/м2).

При анализе сопротивления ограждающих конструкций подсчитаны значения коэффициентов сопротивления теплопередаче: наружных стен — 0,19 Вт/(м2*°C) в проектируемом варианте против 0,27 Вт/(м2*°C) в базовом; покрытие кровли — 0,119 и 0,181 соответственно; фасадного остекления — 1,23 и 2,7 соответственно.

Для офисных зон предусмотрены самостоятельные системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, что также способствует энергоэффективности здания.

Установленные лифты ThyssenKrupp имеют частотное регулирование (VVVF inverter). Что существенно экономит электроэнергию. Эскалаторы имеет только корпус К1, они работают по датчику присутствия или на пониженной скорости, когда эскалатором не пользуются.

Для сокращения энергопотребления на освещение установлено светодиодные светильники с высокой светоотдачей, датчики присутствия в зоне отдыха и датчики освещенности на крыше.

Снижение потребности в электроэнергии достигается в том числе за счет Н-образной формы большинства зданий, которая обеспечивает проникновение максимального количества естественного освещения.

В немалой степени высокий уровень энергетической эффективности достигнут благодаря примененным сложным архитектурным стеклопакетам от завода АКМА (Санкт-Петербург). Специально изготовлены двухкамерные стеклопакеты с огромными вылетами, в составе которых применен триплекс, несколько мультифункциональных стекол — одно солнцезащитное и два энергосберегающих — и произведена окраска по периметру.

Триплекс в составе стеклопакета пока еще является редкостью, его наличие придает улучшенные свойства по тепло- и звукоизоляции, а также по безопасности.

Было выполнено тепловое моделирование, на основании которого индекс комфортности (- 0.5<PMV<+0.5) и ожидаемый процент неудовлетворенных микроклиматом (PPD <10%) на текущую дату и с учетом изменения климата (2040год) полностью удовлетворяет международным стандартам.

Водопотребление

Согласно методике BREEAM водопотребление снижено более чем на 65% за счет:

• водосберегающего санитарно-технического оборудования с низким расходом воды;
• капельного полива растений и датчика, мгновенно отключающего его сразу после начала дождя или выявления заморозков;
• подбора растений, не требующих полива — (местные адаптированные виды растительности).

На вводе в здание установлен датчики протечки воды для обнаружения крупных утечек. Для более мелких утечек установлены системы защиты от протечек воды Neptun на 1, −1 этажах и в помещениях мусорокамеры.

Предотвращение загрязнений

С целью исключить наружное световое загрязнение в ночное время все наружное освещение (кроме аварийного и охранного) автоматически отключается в период с 23:00 до 07:00, а светодиодный медиафасад имеет возможность регулировать яркость с 0 до 100%.

Для предотвращения распространения шума технологическое оборудование, расположенное на кровлях малоэтажных зданий, облицовывается декоративной системной решеткой с устройством акустических экранов.

На основании измерения уровней шума от инженерных систем подтверждено, что на территории проекта и в радиусе 800 м нет превышения шума от вентиляционного оборудования в ночное время, а превышение в дневные часы составляет не более 5 дБ.

Для предотвращения рисков подтопления была предусмотрена гидроизоляция фундаментной плиты и стен по всему периметру, под корпусом К1 установлены дренажные насосы в местах риска подтопления, а также насосы в дренажных приямках в технических помещениях для отведения авариных и случайных вод с пола и датчики протечек для обнаружения утечек и подтоплений в технических помещениях паркинга.

Согласно Плану по управлению отходами неопасные строительные отходы разделены на 8 групп (бетон, древесина, металл, столовая или офис (пищевые и смешанные), изоляция, керамика, отходы от строительных и ремонтных работ) в объеме 4,25 т на 100м2, из которых 84,7% (3,6 т на 100м2) переданы на переработку, 15,3% (0,65 т на 100м2) отправлены на полигон.

Используемые в проекте холодильные машины фреон AERMEC на хладагентах R410A, R134a c нулевым потенциалом истощения озонового слоя атмосферы. Для всех систем с хладагентом был рассчитан эффект выбросов CO2e в течение жизненного цикла (DELC). Для каждого здания он составил менее 100 CO2e/(кВт холодильной мощности).

Материалы

В ходе проектирования и строительства генеральный подрядчик руководствовался Планом устойчивых закупок. При выборе материалов предпочтение отдавалось сертифицированным материалам от ответственных поставщиков. В строительстве бизнес- парка использовались материалы с Экологической декларацией (EPD), такие как керамическая плитка, теплоизоляционные плиты из минеральной ваты, облицовочный кирпич и др. Экологическая декларация продукции (EPD) разрабатывается в соответствии с международным стандартом ISO 14025:2006. EPD cодержит информацию об экологических аспектах продукции/услуг с учетом жизненного цикла и количественные данные о воздействии продукции на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла.

Все материалы из древесины или на ее основе получены из легальных источников (древесина легально добывается и легально продается) — это является обязательным требованием сертификации BREEAM.

Материалы и элементы здания защищают его уязвимые части от разрушения, изнашивания, деградации из-за факторов окружающей среды: утепление стен негорючей минеральной ватой в 2 слоя, использование коробов из оцинкованной стали для предотвращения коррозии, проектирование кровель зданий с внутренним водостоком и фасадной системы с многоуровневым отводом воды с несущего каркаса, а также электроподогрев воронок для защиты от замерзания из-за перепадов температур в переходные периоды и, как следствие, эффективный отвод осадков.

Для защиты внутренних уязвимых частей здания в проекте реализована керамогранитная плитка в местах с высокой пешеходной нагрузкой. Прочная конструкция дверей выполнена из металла. Предусмотрены доводчики, стопперы, способствующие защите от повреждений внутреннего пространства. В лифтовых холлах и на лестничных клетках для отделки пола применяется керамогранитная плитка, для облицовки порталов лифтов — нержавеющая сталь.

В санитарных зонах для стен и пола применялись износостойкие и легко моющиеся, устойчивые к повреждениям материалы — кварцевый камень, керамогранит.

В качестве мер внешней защиты в зоне возможного движения транспортных средств — подъездных путей, въездов на стоянку / мест высадки применялись болларды, предназначенные для предотвращения въезда автомобилей в проезды и зоны вдоль здания и, как следствие, исключающие возможность столкновения с фасадом.

Транспорт

Участок Ростех-сити имеет высокий индекс транспортной доступности. В радиусе 1км находятся метро Тушинская, Спартак и две автобусные остановки с регулярными маршрутами. Также для объекта были спроектированы и добавлены 2 новые автобусные остановки и соответственно изменены существующие маршруты.

Также на территории бизнес-парка оборудована велосипедная парковка для всех желающих и зарядки для электромобилей на подземной автостоянке.

Экология

С целью повышения экологической ценности и разнообразия участка в озеленении были использованы разнообразные растения, адаптированные к природным условиям Московского региона, а также дикие растения, привлекающие насекомых, которые уничтожают вредителей. Противогололедные реагенты заменены экологически чистыми материалами, например, гравием.

На крыше здания В8 оборудована зеленая крыша с функцией противокорневой защиты, которая защищает гидроизоляцию крыши, удерживает дождевую и талую воду, а также минимизирует пик стока осадков.

На время строительства был срезан плодородный слой грунта, который в последствии был использован для обратной засыпки в благоустройстве на Объекте. На период хранения грунт был засеян травой. Кроме того, разработанные склоны грунта на строительной площадке были защищены от вымывания, пыления и разрушения.