SLAVA | MARKS GROUP

МФК Комплекс апартаментов «Slava», г. Москва

Общая площадь: 46 916,9 кв. м

Объем работ — генеральное проектирование

Стадии проектирования — стадия П+Р, АГР, авторский надзор

Статус — получено положительное заключение экспертизы, закончена разработка стадии Р, строительство в завершающей стадии.

Участок многофункционального комплекса расположен в САО г. Москвы в районе «Беговой» на территории Второго часового завода «Слава». Рельеф со стороны 1-й улицы Ямского поля — спокойный, идущий на повышение в сторону существующей застройки, перепад рельефа составляет около 3,5 м.

Назначение — многофункциональный комплекс, содержащий апартаменты, магазины, кафе, офисы, предприятия бытового обслуживания населения, подземный паркинг. МФК состоит из шести секций апартаментов: четыре секции сблокированные и имеют сложную П-образную форму и переменную этажность 8-10-8-15 этажей, две — отдельно стоящие секции высотой 16 и 17 этажей с подземной автостоянкой.

ПРИМЕНЕНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ИНФОРМАЦИОННОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ:

При разработке документации от стадии «Концепция» до стадии «Рабочая документация» использовалась технология информационного моделирования (BIM).

• АР,КР,ВИС — Autodesk Revit;
• ГП,НС — Autodesk Civil 3d;
• Проверка и координация моделей — Autodesk Navisworks, BIMCollab Zoom.

Процесс моделирования и координирования велся согласно информационным требованиям заказчика (EIR). Для согласования технологии моделирования уникальных элементов и фиксирования отклонений от требований был сформирован и согласован с заказчиком план реализации проекта (BEP).

Документация по разделам выпускалась из информационных моделей.

Для автоматического извлечения ведомости объемов работ с информационных моделей использовался классификатор строительных элементов. Каждому элементу модели был назначен код, соответствующий работе. На основании проклассифицированных элементов происходило автоматическое заполнение книги Quantification, которая в дальнейшем использовалась для тендера генподрядчика.

РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ЕДИНОЙ ЦИФРОВЫХ МОДЕЛЕЙ:

Качественная работа большой команды над большим проектом могла протекать только при использовании единого источника данных по всему объекту. Все участники проекта всегда видели только актуальную информацию за счет использования среды общих данных (СОД). С помощью BIM360 проходили следующие процессы: передача моделей от подрядчика, согласование моделей заказчиком, а также обмен информацией и замечаниями между всеми участниками проекта.

Подготовка большого количества моделей для передачи заказчику производилась за счет использования внутреннего плагина, который пакетно выгружал модели в форматы RVT, NWC и IFC. По результатам моделирования создавалась видео визуализация для анализа готового продукта: https://youtu.be/vove4YVVLuo .

Проверка моделей осуществлялась на еженедельной основе. Проверка осуществлялась в два этапа: автоматический и ручной. Автоматическая проверка выгружает отчеты по соблюдению внутренних требований и информационных требований заказчика, ручная проверка необходима для вынесения вердикта: соответствует ли модель информационным требованиям заказчика.

ВНЕДРЕНИЕ СОБСТВЕННЫХ РАЗРАБОТОК:

Для работы с отверстиями использовался внутренний плагин, который закрыл все потребности проектировщиков. Плагин включает в себя следующий функционал:

•  размещение отверстий. Модуль по расстановке отверстий, который позволяет на основании выбора инженерной системы и конструкции разместить отверстие с указанным зазором;
•  обмен отверстиями. Модуль по передаче отверстий в смежные разделы посредствам модели HUB;
•  общение и согласование отверстий. Модуль с перепиской по каждому отверстию и указанием его статуса.

УРОВНИ ДЕТАЛИЗАЦИИ BIM-МОДЕЛЕЙ:

За счет высокого уровня детализации моделей при разработке архитектурных решений начиная со стадии «Проектная документация» во всех помещениях была смоделирована физическая отделка помещений, которая позволила получить точные объемы отделочных материалов. Процесс формирования отделки происходил посредствам внутреннего плагина, который позволяет строить отделку в зависимости от материала основы, типа конструкции и помещения, в котором она находится.

Помимо формирования отделки, плагин позволяет сформировать ведомость отделки помещений и экспликацию полов по ГОСТ. В процессе моделирования использовались специальные семейства мебели, сантехнических приборов и электрооборудования, которые содержали в себе зоны обслуживания. Данные семейства участвовали в проверках на коллизии для проверки эргономики планировок.

LOSS FACTOR — процент нереализуемых площадей от общей площади здания (этажа) — контролировался в режиме онлайн на протяжении всего проектирования. Для определения данного показателя моделировались следующие зоны: общая, полезная, шахты, МОП, технических помещений и т.д. Далее эти зоны экспортировались как 3D-объекты, используя формат IFC, и применялись для подсчета ТЭП объекта.

Помимо выгрузки помещений и зон формат, IFC использовался для объединения импостов и панелей в единый витраж. Для корректного экспорта формировались два файла с настройками:

1. Файл, в котором указывается меппинг параметров во вкладку заказчика;
2. Файл, в котором указывается сопоставление категорий Revit и классов IFC;

К особенностям разработки конструктивных решений можно отнести использование аналитической модели Revit, которая имела связь с расчетным комплексом.

При разработке инженерных сетей, начиная со стадии «Проектная документация», все сети были разведены без пространственных коллизий. Для проверки решений разводки инженерных сетей в паркинге использовались специальные семейства машиномест с зонами обслуживания, а также отдельно моделировались зоны проезда и погрузки, в габаритах которых инженеры сетей не могли проводить свои коммуникации.

Так как объект сильно насыщен инженерными системами, для проведения внутренних совещаний и совещаний с заказчиком использовалась функция Appereance Profiler, которая позволяла создать цветовую дифференциацию элементов в зависимости от системы.

О ГРУППЕ КОМПАНИЙ МАРКС:

ГК MARKS GROUP специализируется на комплексном проектировании, BIM-технологиях, научных исследованиях и анализе объектов и инфраструктуры городов и мегаполисов. Команду из 800 специалистов объединяет многолетний опыт и более 200 реализованных объектов по всей России и за рубежом. В портфеле проектов группы компаний: генеральное проектирование уникальных зданий и сооружений, жилых и многофункциональных высотных комплексов в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе, Омске, Грозном, Крыму и других городах страны, участие в создании сети аэропортов и инфраструктуры метрополитена. Работаем в партнерстве с ведущими девелоперами, крупными строительными организациями и международными архитектурными бюро.