ЖК Новиль | ИП Кугаевский К.В. (архитектурная студия «Аксио»)

Жилой комплекс Новиль расположен в 3 км от г. Челябинска по Новоградскому шоссе. Формат застройки: Среднеэтажная застройка многоквартирными домами в 5-7 этажей и акцентами до 9-и этажей.

Площадь участка: 40 га.

Продаваемая площадь квартир: 300.000 кв.м.

Продаваемая площадь коммерции: 15.000 кв.м.

Население: 10.000 человек.

ПРЕДПОСЫЛКИ. При работе над проектом с самого начала ставилась задача уйти от формата «жилого комплекса» и создать хоть небольшой, но город, со всеми его обязательными атрибутами. Это необходимое условие для проекта, в котором отсутствует пешеходная связь с существующей городской застройки. Такому решению также способствовали достаточно большая площадь участка и решение застройщика о размещении на территории проекта объекта производства — часового завода Молния (который в настоящее время находится в центре г. Челябинска), что создает порядка 300 рабочих мест.

ГЛАВНАЯ ИДЕЯ. Сейчас термин «город» обычно определятся через доступность и разнообразие инфраструктуры. Это необходимое условие, но не менее важно, чтобы характер застройки создавал ощущение города, выглядел как город, в котором хочется жить и проводить время. Для этого в проекте должны присутствовать традиционные городские пространства: улицы, площади, бульвары, скверы и т.п. Главной идеей стало осознанное проектирование и интегрирование в застройку перечисленных городских пространств, сформированных на основе лучших примеров мировой практики градостроительства на протяжении всей его истории.

ИСТОЧНИКИ ВДОХНОВЕНИЯ. Формируя образ нового города, мы черпали вдохновение в лучших примерах городских пространств, тех местах, где нам нравится находиться и куда хочется вернуться.

СВЯЗИ = УЛИЦЫ. Основные пути от въездов в проект к его общественному центру выполнены в виде традиционных городских улиц, главный принцип формирования которых — плотный фронт застройки вдоль красных линий. Улицы имеют физические границы в виде фасадов зданий не менее, чем на 70% своей протяженности. Благодаря этому, выходя из любого двора, жители сразу оказываются в пространстве, которое однозначно определяется ими как «городское». Второй важный атрибут улицы — это деревья, рядовая посадка которых предусмотрена с обеих сторон улицы.

ГЛАВНАЯ ПЛОЩАДЬ. Главная площадь — это сердце города! К сожалению, практика создания площадей в современном новом строительстве практически утрачена. Их повсеместно заменяют площадками, которые хоть и могут выполнять свои функции, но начисто лишены выразительности. Разница между площадкой и площадью — это наличие или отсутствие вертикальных границ в виде фасадов зданий. В представленном проекте мы возвращаем этот традиционный и очень выразительный элемент города. Главная площадь имеет оптимальные размеры для проекта такого масштаба. Особое внимание уделено ее физическим вертикальным границам. С помощью озеленения и малых архитектурных форм, пространство площади визуально делится на части, что, с одной стороны, позволяет избежать слишком большого открытого пространства, с другой стороны, разместить на ней достаточно много людей, например, во время праздников и других массовых мероприятий. В центре площади расположен «сухой» фонтан, место которого зимой занимает новогодняя ёлка.

ТАУН-ЦЕНТР. Таун-центр расположен непосредственно возле площади. Он представляет собой систему пешеходных пространств, выполненную в очень камерном масштабе: две улицы, шириной одна 9 и вторая 5(!) метров и мини-площадь размерами 8×12 метров. Эти пространства сформированы общественными зданиями: кафе, рестораном, магазинами и жилым домом со коммерческими помещениями на первом этаже (по одной из границ улицы). По сути, это обычный небольшой торговый центр, соответствующий масштабу проекта, но не втиснутый в стандартную «коробку», а состоящий из нескольких зданий. Такой подход, кроме выполнения обычных функций, позволяет сформировать очень уютные и выразительные городские пространства в духе старого пешеходного города. Особое внимание уделено формированию пространств со сложной геометрией: пешеходные улицы плавно изгибаются, прямые углы сведены к минимуму, архитектурные решения фасадов меняются каждые 6-10 метров, что добавляет этому месту ощущения «магии старого города».

БУЛЬВАР И ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА. Далее, за таун-центром, расположен бульвар и зеленая зона — городской сквер или мини-парк. Учитывая, что проект окружен с трех сторон смешанным лесом, нет никакой необходимости делать в нем полноценный парк. Главная функция зелени в городе — это внесение разнообразия в городской пейзаж. На очень небольшом пространстве создано два традиционных элемента города: бульвар и сквер.

ГЛАВНАЯ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА. Центральная детская игровая площадка расположена после бульвара и зеленой зоны. Главная ее функция — «выманить» детей из дворов. В результате дети со всего проекта будут собираться в одном месте и всегда смогут найти себе «близких по духу» или просто сверстников для общих игр.

ДВОРЫ. В проекте отдан безусловный приоритет созданию общественных городских пространств, дворам при этом отводится второстепенная роль. Согласно концепции, дворы — это место для тех, кому до 7 и больше 70 лет. Двор в проекте — это небольшой полу-частный сквер, которым пользуются только жители образующих его домов. Это место для спокойного отдыха, все шумные активности вынесены за его пределы. Благоустройство двора максимально простое, но при этом качественное. Особе внимание уделено озеленению.

ГОРОД КАК ОЩУЩЕНИЯ В настоящее время понимание города строится, в основном, вокруг инфраструктуры, её развитости и разнообразия, социальных сообществ, цифровизации, различных систем от транспорта до службы автоматизированной доставки и т.п.

Часто из вида упускается очень важный момент: сосредотачивая внимание на том, какой должна быть инфраструктура (т.е. наполнение) современного города, мы часто упускаем из вида вопрос, а какой должна быть собственно структура, то есть физическое строение (форма) города?

Чтобы найти ответ на этот вопрос, мы посмотрели на проблему с точки зрения обычного человека. Где он хорошо себя чувствует? В каких местах ему приятно находиться? Где он готов задержаться? Когда он выбирает более длинный путь вместо того чтобы «срезать по задворкам»? Где предпочитает гулять вечером?

Как правило, такие места расположены в исторических центрах городов, и к ним относятся традиционные городские пространства: улицы, площади (не площадки!), бульвары, скверы. Все эти пространства могут быть совершенно разными по своим характеристикам, и ключевым параметром приятной прогулки является разнообразие ощущений.

Именно этот принцип мы использовали в проекте. Не копируя конкретные примеры, вы применили принципы, на которых построены лучшие городские пространства, и заложили в проект главное на наш взгляд качество — разнообразие городских пространств. В некотором смысле это программирование ощущений от передвижения по городу: тротуар улицы с автомобильным движением сменяется достаточно просторной, но в то же время уютной главной площадью; затем пространство сжимается на узкой пешеходной улице, опять расширяясь на бульваре. Сделав несколько шагов в сторону можно оказаться в природном окружении городского сквера, затем опять выйти на тротуар городской улицы или пойти в настоящий лес, граничащий с проектом.

Все это превращает обычные перемещения по городу, будь то поход в магазин или на работу, в приятную прогулку, полную интересных впечатлений и ощущений. В результате они складываются в одно общее ощущение того, что ты находишься в красивом комфортном современном городе!