Среда, экология, комфорт - что определяет «Дом будущего»?

Новое поколение и развитие технологий меняют требования к недвижимости, теперь жилье не ограничивается стенами дома, а включает в себя окружающую среду. Однако дальнейший технологический прогресс может кардинально изменить строительную отрасль. Существующие и возможные тренды представители власти и бизнеса обсудили на пленарном заседании на тему «Дом будущего» в рамках Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild.

Как отметил глава Свердловской области Денис Паслер, среди мировых трендов в строительстве будущего - экологичность, цифровизация, использование живых переработанных материалов, энергетическая независимость зданий, аддитивные технологии, трансформирование пространства.  

«Все это стремительно входит в нашу жизнь. Вопрос уже не в том, существуют ли такие решения, а в том, насколько они применимы в российских условиях с учетом нашего климата, ландшафта, особенностей городской застройки, специфики строительных площадок и запросов самих жителей. И главное, насколько отрасль готова двигаться в этом направлении?» - задал тон дискуссии губернатор.

Генеральный директор «Метрополиса» Александр Ворожбитов обратил внимание, что многие технологии, которые сегодня активно используются, появились гораздо раньше, но понадобилось время, чтобы они стали применяться широко.

«Искусственный интеллект, о котором сейчас говорят, наверное, из каждого утюга, ответственно заявляю, придуман 70 лет назад. Только сейчас технологии дошли до того, чтобы им пользоваться. Солнечные панели, я думаю, будут уже неотъемлемой частью через 15–20 лет. А вот в будущем, если пофантазировать, уже ясно, что в обиход должны войти аэрогели, которые абсолютно прозрачны, пропускают солнечный свет, но их теплофизические свойства кратно лучше любых сейчас известных утеплителей», - считает он.

Глава НИЦ «Строительство» Виталий Крючков напомнил, что основная задача дома будущего - конструктивная защита человека от неблагоприятных явлений природы и создание для него комфортной жизни.

«За эти годы, несмотря на то, что технологии развиваются, все стоит на трех основных строительных материалах: это камень, дерево, металл. В нашем представлении «дом будущего» - это когда ядро жесткости бетонное, напряженные узлы это металлические конструкции, а уже среда обитания человека — биологический продукт, дерево, которое потребляет углерод и делает среду обитания в этом деревянном пространстве более комфортным и удобным. То есть симбиоз конструктивных инженерных решений по объединению всех трех видов основных материалов в одном объекте», - считает эксперт.

Гендиректор компании «Практика» Александр Невмержицкий согласился, что все новые тренды будут «вшиваться» в структуру городов, но подчеркнул, что главное в жилье будущего - это комплексный подход.  

«Я уверен, что будущий дом не ограничивается только стенами. Это некая комплексная территория. Нельзя просто поставить дом, напитать его какими-то современными технологиями. Нет. Дом - это только комплексная застройка», - пояснил он.

Главный тезис генерального директора «Синара-Девелопмент» Тимура Уфимцева: покупатель изменился, и застройщик должен меняться вместе с ним. Зумеры - уже не «дети будущего», а реальные клиенты с одобренной ипотекой. Миллениалы - несущий каркас рынка с бескомпромиссными требованиями к уровню жизни. Запросы выросли, но бюджет остался ограниченным. Как решать? Переносить инфраструктуру с частной площади на общедомовую. Коляски - в колясочные, велосипеды - в паркинге, инвентарь - в кладовых. Лоджии - для кофе, а не для хлама. Работает формула «35 метров квартиры плюс сотни метров общей инфраструктуры»

Станислав Киселев, генеральный директор группы компаний «КОРТРОС», предложил перевернуть парадигму строительства.

«Сегодня мы можем увидеть, что доля многоквартирного жилья в объемах ввода Российской Федерации за пять лет сокращается, превалирующую долю сегодня занимает индивидуальное жилищное строительство. Людирублем голосуют именно за индивидуальные дома. И при этом они вкладывают свои деньги, не кредитные. И это достаточно серьезная тенденция», - отметил он, добавив, что с таким подходом нужно развивать именно малые города.

Эту мысль поддержал губернатор Свердловской области. Денис Паслер предположил, что комплексное развитие, рост ИЖС, а в перспективе и появление воздушного транспорта существенно изменят возможности людей в выборе места жительства.  

«Как только появится другой вид транспорта, когда не нужно будет строить дорогие развязки, дороги и прочую сопутствующую инфраструктуру, и можно будет за 10-30 минут преодолеть 50-150 км, мы создадим совсем другую территорию для жизни. Это кардинально поменяет все в строительной отрасли. Я думаю, что рано или поздно это будет», - сказал глава региона.

Поддержать малые города призвал и модератор пленарного заседания Андрей Малахов. «Когда мне исполнилось 50, я вдруг понял: ну что я плачу налоги в Москве, они тут в очередных этих плитках растворяются. И я вернулся к себе на родину, в город Апатиты Мурманской области. Прописался там, плачу налоги в маленьком городе и хочу сказать всем девелоперам. Мы идем в большие города, а вот, как мне кажется, следующий шаг, дом будущего - это когда девелоперы будут заходить в города с населением менее 100 тыс. Да, там не построишь,может быть, целый микрорайон, но, если ты построил пять домов, они будут разлетатьсяпросто на этапе строительства. Потому что в маленьких городах России большого строительства не происходит», - добавил он.

В свою очередь руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков предложил за свой счет расселять аварийные дома в Екатеринбурге: «1300 граждан проживают в домах, которые сегодня уже по различным нормам не соответствуют условиям проживания: нет воды, нет тепла, нет электричества порой. Екатеринбург - флагман по количеству территорий КРТ. Пользуясь случаем, хотел бы обратиться к органам власти за большими территориями в центре города», - сказал Гайдуков.

Компания готова вкладываться в расселение аварийного жилья в обмен на возможность застраивать крупные территории в центре города. По словам Гайдукова, такие участки интересны девелоперам из-за уже готовой инфраструктуры. Жилье рядом с парками и школами, по его мнению, остается востребованным даже в нынешних экономических условиях.